El sector inmobiliario, líder en la generación de empleo en el país, está tomando otro impulso para volver a los tiempos en que era considerada un factor clave para la economía.

Ese empuje que requiere está tomando forma de la mano de Fedelonjas, el gremio que representa la actividad. Con la llegada a la presidencia de Nadia Morales Hoyos, tanto las lonjas de propiedad raíz, como las empresas inmobiliarias, buscan representatividad en el crecimiento y desarrollo del país.

Tanto es así que los objetivos del gremio tiene que ver con los resultados inmediatos tanto en el corto plazo como el mediano, basado primero en la unión del sector que les de la fortaleza suficiente para impulsar los proyectos que requiere el país para mover con fuerza la locomotora tanto de la vivienda como en la construcción en general. Entre las propuestas que presentarán al Gobierno se encuentra la de establecer un subsidio para el arrendamiento de vivienda.

Otra de las tareas que tiene claro la nueva presidente de Fedelonjas, es la profesionalización del sector, tanto de las inmobiliarias como de los avaluadores.

Con estas iniciativas, el gremio busca también un sistema de información idóneo que sirva como faro para todo el sector y que le sirva tanto a las empresas como a los usuarios tener a la mano los elementos suficientes para la tomar de decisiones tanto de inversión como de compra.

Asimismo, la directiva expresó también el interés de incrementar los ingresos de Fedelonjas por medio de asesorías a los municipios, el desarrollo de estudios macroeconómicos, estudios de suelos y de proyectos.

Los retos

EL NUEVO SIGLO: ¿Cómo asume el reto de llegar a la presidencia de Fedelonjas?

NADIA MORALES HOYOS:Aunque no he estado en una inmobiliaria, sí he estado en el sector, además tengo una oportunidad grande y una misión importante de representar a una de las actividades que más genera empleo en el país.

ENS: ¿Qué indicadores destaca del sector?

NMH:Precisamente en la actividad inmobiliaria se crearon en el trimestre entre enero y marzo por lo menos 18 mil empleos con un crecimiento del 2 por ciento, con lo que los puestos que representa es de 960 mil. Esto significa que es un sector dinámico y que además es el quinto en importancia para combatir el desempleo.

ENS: ¿Cómo ha sido el crecimiento en los últimos tiempos?

NMH:El sector ha crecido 3,2 por ciento, aún en momentos de depresión económica por lo que es una actividad estable frente a otros y actualmente es el que tiene más oportunidades de un mayor desarrollo tanto de inversión como de crecimiento.

ENS: ¿Cuál es el aporte al Producto Interno Bruto del país?

NMH:El aporte al PIB del país es del 8,2 por ciento, que equivale actualmente a 36,9 billones de pesos y como lo demuestra el sector inmobiliario es un actor importante en la actividad económica del país.

Los objetivos

ENS: ¿Cuáles son los objetivos que tiene para Fedelonjas?

NMH:Lo primero es destacar y hacerle ver al país la importancia del sector inmobiliario. No en vano las palabras vender y arrendar han estado vinculadas a todas las actividades pero mucho más en nuestra ocupación. Como creo que últimamente hemos perdido visualización y su impacto no se conoce, vamos a retomar y a reforzar la representatividad gremial.

ENS: ¿Qué otro aspecto destacaría por hacer?

NMH:Sin duda el otro objetivo que demos realizar, es unir al sector frente a la profesionalización inmobiliaria, esto es importante para el país, como lo es también la regularización de la actividad avaluadora.

Los avalúos

ENS: ¿Qué tan importante es el desarrollo de los avalúos?

NMH:Es esencial para el país ya que éstos tienen un alto impacto tanto para el Estado como para el patrimonio de las personas. Los avaluadores son parte de nuestro gremio, son depositarios de la confianza pública por que están respaldando una inversión tanto para los bancos como para el Estado, por eso es importante desarrollar este objetivo.

ENS: ¿Cómo van a desarrollar o regularizar esa actividad?

NMH: No es fácil, pero vamos a tomar el liderazgo para que avancemos en la regularización. Hoy en día hemos desarrollado a través de las  normas técnicas, una unidad espacial, además desde el 2008 el Ministerio de Comercio le dio a Fedelonjas ese beneficio. Somos socios de la Sociedad Colombiana de Avaluadores que expide el registro de avaluador desde hace 25 años.

ENS: ¿Qué requisitos debe cumplir una persona para registrarse como avaluador?

NMH:Para registrase las personas deben cumplir con unos estándares de calidad e idoneidad, aprobar unos exámenes que demuestren sus conocimientos básicos y sobre todo tener credibilidad y ser una persona de bien.

ENS: Sabemos que ustedes van a impulsar un proyecto de ley para reglamentar la labor del avaluador, ¿es así?

NMH:Efectivamente, pero ese proyecto ya lo estamos desarrollando. Ya lo estamos impulsando en el Congreso de la República y con el cual queremos que se reglamente la actividad avaluadora, ya que esto tiene un enorme riesgo social, pero además es importante crear unos parámetros para reglamentar la actividad.

ENS: ¿Qué otro objetivo tiene dentro de su agenda como presidente de Fedelonjas?

NMH: El tercer objetivo es constituir un sistema de información que nos permita seguir paso a paso todos los indicadores del sector, fundamentales tanto para las empresas como para los usuarios.

La información

ENS: ¿Cuál es el cuarto objetivo dentro de su gestión?

NMH:El cuarto objetivo fundamental tiene que ver con el desarrollo de un sistema de información. Yo he estado involucrada con otros gremios que tiene que ver con la construcción y donde existe suficiente información en el país sobre la vivienda. Pero hay indicadores, sobre todo de la vivienda usada que no cuenta con mucha información. Por eso vamos a tener en cuenta el indicador de vivienda nueva que mide el Dane y el de vivienda usada que mide el Banco de la República.

Sin embargo de cómo se está moviendo el mercado del  arrendamiento y del crédito para el mercado de las viviendas usadas, vamos a complementar lo que existe.

ENS: ¿Desarrollarían un indicador de vivienda?

NMH:Lo que vamos a desarrollar son estadísticas con muestras del mercado y sacar un promedio de valores que no pueden dar un aproximado de cómo está el sector, Para esto vamos a tener en cuenta el precio por ejemplo de los arrendamientos para las cinco principales ciudades con lo que podemos establecer un promedio nacional.

ENS: ¿Qué demostrarán esas mediciones?

NMH:Para los arrendamientos el precio del inmueble, la ocupación, el stop de vivienda, la vacancia y la rotación del inmueble, así como indicadores de ventas de vivienda usada. Las mediciones las va a realizar directamente Fedelonjas, así como el muestreo.

ENS: ¿Qué otra tarea tiene pensada para el gremio?

NMH:Otra de las tareas es mejorar el nivel de ingresos para Fedelonjas mediante las asesorías en desarrollo urbano, en plusvalías para los municipios y estudios técnicos de mercados en las ciudades, así como estudios de suelos, etc.

Los terrenos

ENS: Se especula mucho que no hay suficientes terrenos para desarrollar proyectos de vivienda, ¿Es cierto?

NMH:Eso es cierto y en las ciudades esa situación es crítica por que se carecen no solo de terrenos sino de áreas con servicios públicos. Por ejemplo en Bogotá existe dificultad para encontrar terrenos aptos sobre todo para desarrollar proyectos de vivienda de interés social. Por eso los constructores han optado por expandirse a otros municipios ya que no encuentran viable los costos.

Además es difícil hacer vivienda de interés prioritaria con los requerimientos actuales en que se deben buscar terrenos en cualquier parte de la ciudad porque no se pueden segregar los pobres al sur y los ricos al norte.

ENS: ¿Entonces es difícil desarrollar este año los proyectos de interés prioritario?

NMH:Es difícil pero tampoco imposible, pero no se tiene claro que los constructores puedan cumplir con las cuotas que exige el Gobierno. Por eso desarrollar los temas de renovación urbana y la redensificación son fundamentales, pero hay que entrar a negociar con el sector privado la forma de adelantar los proyectos.

ENS: ¿Cómo se está moviendo el mercado inmobiliario este año?

NMH:Lo que podemos adelantar es que en las ciudades el mercado está muy dinámico, con correlaciones económicas definidas, hay buenos proyectos y el financiamiento de vivienda se está moviendo. Por ejemplo, las condiciones económicas en abril de este año fueron superiores a las de un año atrás. En las ciudades se está demandando vivienda en los estratos cinco y seis, en ciudades como Barranquilla y Medellín, así como en Bogotá.

La inversión

ENS: ¿Está mejorando la inversión en el sector?

NMH:Si, por que este es un mercado refugio. Por ejemplo, la inversión en la vivienda  usada es muy atractiva, porque los inversionistas no solo buscan localización, sino que el perfil de los dueños que la compran es de personas mayores, pensionados que buscan entradas adicionales.

ENS: ¿Qué otro elemento destacaría del sector en este momento?

NMH:La demanda de vivienda usada ha mejorar mucho, no debe olvidarse que por cada 100 ventas de viviendas usadas, se apalancan 30 viviendas nuevas, porque tal vez como nunca, los dos mercados se están complementando.

ENS: ¿Cómo aprecian los subsidios adicionales a las tasas de interés para vivienda?

NMH:Esa es una necesidad para el mercado que va a permitir una mayor demanda de vivienda. Cuando se dio las primeras fases de los subsidios en 2009, con 1,2 billones de pesos a través del French hubo mucha dinámica, sobre todo para la vivienda de interés social.

Ese subsidio es una herramienta importante porque permite reactivar todo el ciclo de vivienda.

ENS: ¿Qué otras iniciativas podrían adelantarse para impulsar el mercado del arrendamiento?

NMH:Desde el gremio vamos a proponerle al Gobierno que así como impulsa los subsidios para las tasas de interés para la compra de vivienda, también subsidie el arrendamiento. Este sería un primer paso para ayudar a las familias para que luego puedan convertirse en propietarias. Esto es muy importante para las familias muy pobres. Se puede desarrollar un programa a cinco años en el arrendamiento pero que puede terminar en la adquisición de la vivienda.

ENS: ¿Y el leasing habitacional?

NMH: Esa es una buena alternativa pero actualmente está enfocada para los estratos cinco y seis. Sin embargo me preocupan los estratos 3 y 4 que prácticamente están desprotegidos en la adquisición de vivienda y que no están cubiertos por ningún programa.

ENS: ¿Qué opinión tienen sobre la entrada de inversionistas extranjeros al sector inmobiliario?

NMH:Damos la bienvenida a los inversionistas extranjeros, de hecho varias firmas hacen presencia hace años. Por eso el desarrollo de la ley de segunda vivienda es buena, yo creo que los inversionistas están viendo a Colombia como una alternativa para que se construya mas vivienda y se adelanten proyectos turísticos. Hay que reconocer que en el mundo hay un capital dispuesto a invertirse en los mercados emergentes como Colombia.

ENS: ¿Cómo va a aprovechar el sector la entrada en vigor del TLC con EU?

NMH:Creo que con la entrada del TLC, hay muchas posibilidades de establecer alianzas no solo para inducir la inversión extranjera de manera adecuada en el sector sino en proyectos en el exterior. El TLC trae oportunidades sobre todo para las grandes inmobiliarias pero creo que en EU tienen algunas ventajas porque tienen un mercado regulado, y aquí nos hace falta reglamentar más.

ENS: ¿Cómo ve a Fedelonjas dentro de un año?

NMH:Con mayor desarrollo y presencia. Estamos reduciendo la informalidad en el sector, pero además queremos brindar mejores servicios a nuestros clientes. Eso no quiere decir que vamos a sacar a las inmobiliarias pequeñas del mercado, sino que las estamos invitando a que vengan, se profesionalicen y se capaciten para que puedan ofrecer mejores servicios.

ENS: ¿La presencia de más inmobiliarias y proyectos va a cubrir el déficit habitacional de los colombianos?

NMH:Aunque el déficit habitacional va creciendo y puede estar en cerca de los 4 millones de viviendas, la idea es avanzar para que muchas familiar puedan hacerse a una vivienda ya sea nueva o alquilada. Hay un algo déficit pero sabemos que entre toda la cadena del sector se pueden adelantar proyectos que respaldados por el Gobierno, pueden beneficiar a los colombianos.