Tal como se esperaba, los precios de la vivienda en el país continúan al alza tanto en los estratos altos como en los bajos, según confirmó el director de Estabilidad Financiera del Banco de la República, Dayro Estrada, al tiempo que señaló que las ciudades en donde las tasas de crecimiento más aumentan son Bogotá, Bucaramanga y Barranquilla.

La tendencia creciente, “ubicándose en niveles históricamente altos, superiores a los observados en el período previo a la crisis de finales de los años noventa”,según lo comentó el Emisor, se resume en que la tasa de crecimiento de vivienda nueva es del 7.33% y la usada del 7.68% y los arriendos crecen al 3.5%.

Esa así que Estrada también descartó que en el país se esté presentando el fenómeno de burbuja hipotecaria pero no hizo lo mismo con una posible sobrevaloración del activo.

“Cabe resaltar que el continuo incremento de las razones, observado durante los años más recientes, obedece a aumentos graduales en los precios”, dijo.

En lo que respecta al indicador para vivienda usada, indicó que durante los últimos cinco años “se han registrado mayores crecimientos frente a los observados para el índice de precios de vivienda nueva (Ipvn)”.

Adujo que tal comportamiento se da ya que el Índice de Precios de Vivienda Usada (Ipvn) se construye “con base en la comparación de la venta de un inmueble en dos momentos del tiempo, y puede estar influenciada por el propósito con el que este se compra”.

Una de las razones es que si se pretende construir una vivienda nueva, su precio puede ser mayor comparado con el precio de un inmueble que se adquiere para habitarla sin planes de hacer modificaciones significativas.

Trajo a colación algunas de las cifras entregadas en Reportes de Estabilidad

Financiera publicados anteriormente indicando que “el comportamiento observado de los precios de la vivienda podría estar relacionado con la escasez de oferta de suelo en zonas urbanas de alta demanda”.

Adicional a ello, explicó que hay una dinámica decreciente entre la razón de precios de vivienda nueva y el precio del suelo “que se ha acelerado durante los años más recientes. Esto sugiere que el aumento en los precios de la tierra ha sido uno de los componentes que ha contribuido al incremento de los precios en el merado de vivienda”.

Al detalle

Dirigiéndose a los mayores incrementos en los precios de la vivienda nueva entre los segundos trimestres de 2011 y 2012 afirmó que Bucaramanga y Barranquilla, con 21,9% y 14,5%, respectivamente, fueron las que más se destacaron.

En lo que respecta a Bogotá, “es la tercera ciudad que registró los mayores crecimientos en el Ipvn (12,1%). El resto de ciudades mostraron incrementos inferiores al promedio (11,4%)”.

Los estratos socioeconómicos que absorben tales incrementos en los precios son los bajos y altos, y “para el caso de Pereira, que fue la ciudad que registró menores incrementos en el IPVN (5,9%), el estrato bajo exhibió un crecimiento en este índice de 30,6%”.

Bucaramanga fue otra de las ciudades que también presentó variación registrándose en el 20,6% “y de 25,9% para los estratos bajos y altos, respectivamente”.

Ahora, dijo, al comparar el precio por metro cuadrado de Colombia que cuesta US$2.209 con los de otros países de la región, “se observa que el precio de la vivienda está por debajo del de países como Brasil con US$4.233, y Argentina con US$3.144”.

Sin embargo resaltó que Colombia supera a países como México en donde el metro cuadrado cuesta US$2.130, como Panamá en donde cuesta US$2.128, como Chile con US$1.794 o Perú con US$1.306.

Otra de las cifras entregadas es que a junio de 2012 los indicadores de auge de crédito de vivienda y de los desembolsos de esta cartera mostraron una mejora con respecto a lo observado seis meses atrás.