Ante el incremento en el impuesto predial porque se actualizó el valor catastral, la Secretaría Distrital de Hacienda, después de analizar con los expertos, plantea cinco claves fundamentales para declarar y pagar el impuesto predial ágilmente, con el fin de facilitar que los contribuyentes aprovechen el 10 por ciento de descuento si pagan hasta el próximo 19 de abril.

Esto es lo que deben tener en cuenta para ganarse el descuento:

 

1.    Plazos para pagar el predial

 

El impuesto predial se puede pagar con un 10 por ciento de descuento hasta el próximo 19 de abril. Pasada esta fecha, se podrá pagar sin descuento hasta el 21 de junio. De no atenderse estos plazos, los contribuyentes deberán pagar junto al impuesto, la sanción y el interés de mora correspondiente que será como mínimo de 118.000 pesos para predios residenciales de estratos 1, 2, 3 y 4, o de 157.000 pesos para los demás predios.

 

2.    Alternativas si no ha recibido el formulario

 

Para facilitar el pago del predial, la Secretaría de Hacienda está distribuyendo más de 2 millones de formularios listos para ser pagados en cualquiera de los bancos autorizados a través de medios electrónicos (cajeros automáticos, sistemas de audiorespuesta o portales bancarios). La distribución de formularios terminó ayer. Si después de esta fecha no se recibe el formulario los contribuyentes cuentan con las siguientes opciones para obtenerlo:

•        Descargarlo de la página web www.haciendabogota.gov.co

Para esta opción, los contribuyentes deben tener a la mano un formulario del impuesto de años anteriores o el certificado catastral del predio, ingresar a la sección de impuestos en línea del sitio web, opción “Descarga del formulario 2013”, digitar los datos solicitados para obtener el formulario, pagar electrónicamente o, si lo prefieren, imprimir dos copias y pagar en cualquiera de los más de 1.100 bancos autorizados.

En los casos en que se requiera, los ciudadanos podrán modificar la información del formulario (cambio de propietario, cambio de dirección de notificación, etc.), siempre y cuando ésta coincida con la situación real del predio a 1 de enero de 2013. Para ésto deberán ingresar por la opción “Liquidación del impuesto 2013”y seguir las instrucciones.

•        Solicitar el formulario al correo electrónico opiniontributaria@shd.gov.co

•        Reclamar el formulario en los Super Cades y Cades:

SuperCADES

o        Américas: Avenida Carrera 86 No. 43 - 55 Sur

o        Suba: Calle 146 A No. 105 - 95

o        Bosa: Avenida Calle 57 R Sur No. 72 D - 12

o        20 de Julio: Cra. 5 A No. 30 D 20 Sur

o        Calle 13, Movilidad y Hábitat: Avenida Calle 13 No. 37 - 35

o        CAD: Carrera  30 No. 25-90

CADES

o   Fontibón: Diagonal 16 No. 104 - 51

o   Servitá: Calle 165 No. 7 - 52

o   Santa Lucía: Avenida Caracas No. 42-00 Sur

o   Candelaria: Calle 59 Sur No. 38 - 05

o   Toberín: Carrera 21 No. 169 - 62 - Local 118

3.    Comportamiento del predial en 2013

A diferencia de otras ciudades, Bogotá no aumentó las tarifas del impuesto predial. Además, es la única ciudad que anualmente actualiza su censo inmobiliario, por lo cual, elimpuesto predial no registra cambios intempestivos. Para 2013, la actualización realizada por Catastro Distrital generó el siguiente comportamiento del tributo:

•        Estrato 1. Representa el 6 por ciento del total de los predios residenciales y tendrá incrementos máximos de 4.000 pesos para el 96 por ciento de los predios.

•        Estrato 2. Representa el 32 por ciento del total de predios residenciales y tendrá incrementos máximos de 6.000 pesos, para el 75 por ciento de los predios.

•        Estrato 3 Representa el 36 por ciento del total de predios residenciales y tendrá incrementos máximos de 51.000 pesos, para el 70 por ciento de los predios. Dado que el impuesto se paga anualmente, este valor equivale a 4.250 pesos mensuales.

•        Estrato 4. Representa el 17 por ciento del total de predios residenciales y tendrá incrementos entre 19.000 pesos y 121.000 pesos, para el 57 por ciento. El resto de predios presentarán cambios superiores debido a que sus avalúos catastrales superan los 200 millones de pesos.

•        Estrato 5. Representa el 5 por ciento del total de predios residenciales y tendrá incrementos entre 110.000 pesos y 276.000 pesos para el 62 por ciento de los predios. El resto de predios presentarán incrementos superiores debido a que sus avalúos catastrales superan los 250 millones de pesos.

•        Estrato 6. Representa el 6 por ciento del total de predios residenciales y tendrá incrementos máximos de 426.000 pesos para la mitad de los predios. El resto de predios presentarán incrementos superiores debido a que sus avalúos catastrales superan los 400 millones de pesos.

 

4.    Qué hacer si no está de acuerdo con su avalúo catastral

 

Como la base sobre la cual se calcula el impuesto predial es el avalúo catastral establecido por Catastro Distrital, la reclamación debe presentarse ante ésta entidad. Los ciudadanos se pueden comunicar a través de la Línea 195 o dirigirse a los puntos de atención de Catastro en Supercades y Cades. Cualquier propietario puede solicitar la revisión del avalúo catastral de su predio si considera que éste supera el valor comercial. Así mismo, Catastro Distrital y la Secretaría de Hacienda disponen de una Oficina Móvil que está recorriendo los diferentes sectores de Bogotá para que los propietarios de predios conozcan de primera mano los resultados del Censo 2013 y consulten su avalúo.

En este vehículo, también resolverán dudas sobre el impuesto predial. Las visitas se pueden solicitar llamando al teléfono 2347600, extensión 7600 cuando sean comunidades de más de 20 propietarios.

 

5.    Si hay reclamo ¿se debe pagar primero?

 

Si el ciudadano quiere beneficiarse con el 10 por ciento de descuento, se recomienda que pague el impuesto y luego haga la reclamación. En caso de que ésta salga a su favor se generará un saldo que le será devuelto o compensado, según el caso.

 

 

 

La importancia de actualizar todos los predios, todos los años

 

Por Gustavo Adolfo Marulanda Morales*

Especial para El Nuevo Siglo

 

Por quinto año consecutivo, el Catastro de Bogotá realiza procesos de actualización catastral y dentro de estos por tercer año consecutivo entrega a la ciudad los resultados del Censo Inmobiliario del 100% de sus predios urbanos, consolidando la actualización como un proceso permanente que mantiene al día la información física, jurídica y económica, “todos los predios todos los años”.

Este proceso se convierte en uno de los activos más importantes de la ciudad pues la información que se recolecta, analiza y procesa, permite conocer en detalle el comportamiento del mercado inmobiliario, fortalece la equidad y la progresividad tributaria y además es clave para la toma de decisiones que le aportan al desarrollo de la Bogotá Humana.

La fuerte dinámica inmobiliaria y urbana de una ciudad como Bogotá, requiere de un gran observatorio que permita dar cuenta de los permanentes cambios que se dan en estas materias, y es que una ciudad que en los últimos tres años ha crecido en 26.2 millones de metros cuadrados nuevos de construcción, llegando hoy a contar con 252.8 millones y que hoy tiene un valor catastral de $331 billones, necesita un instrumento que le permita hacer este monitoreo. Esta respuesta la ha encontrado a través del fortalecimiento de su Catastro.

Además de esta información recolectada por el Catastro de Bogotá a través de su Censo Inmobiliario, se obtienen otros datos de relevancia para que las decisiones de las entidades públicas, los gremios, la academia y los ciudadanos se tomen con información actualizada y de calidad. Se destaca la incorporación de 61 mil nuevos predios construidos en la vigencia 2012, para llegar a los 2´326.969 predios con los que hoy cuenta nuestra ciudad, estos predios representan cerca de 7,2 millones de millones de m2 nuevos de construcción; de los cuales 3.7 millones corresponden a predios que nacen y los restantes 3,5 millones a predios existentes que ampliaron sus áreas. Esta área incorporada en un año equivale a construir 172 torres Colpatria, o construir 7 veces el parque Simón Bolivar.

En este censo, también se detectaron 4.729 predios que modificaron su destino económico y pasaron de ser residenciales a ser en su mayoría comerciales o se demolieron pasando a lotes, para esta vigencia además se incorporaron 2.943 predios nuevos en corredores comerciales ubicados en 525 sectores de la ciudad.

En materia tributaria le aportamos a la ciudad asegurando una mayor equidad y en especial progresividad, entregando una base catastral que recoge todos estos cambios y plasma de forma adecuada el valor de los predios, que hoy catastralmente están en promedio en el 72;5% de su valor comercial.

*Director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital