El precio de las edificaciones residenciales nuevas, medido por el Índice Davivienda de Precios de Edificaciones Nuevas (Idpen) mostró, para el segundo trimestre del año, un crecimiento de 4,5%. En el segmento casas, se evidenció un crecimiento de 2,8% frente al mismo periodo del año anterior, continuando con la tendencia de desaceleración que se viene observando desde 2018. Al observar el segmento de apartamentos, se evidencia un crecimiento de 5,2% anual, lo cual representa una fuerte desaceleración en el crecimiento en lo corrido del 2020.

Por otra parte, el índice de edificaciones no residenciales para el segundo trimestre del año mostró un incremento de 2,5% con respecto al mismo periodo del año anterior, manteniendo su tendencia de desaceleración. Por su parte, el segmento comercio tuvo un aumento de 3,7% anual, mostrando una fuerte desaceleración; a su vez, oficinas presentó un decrecimiento de 5,2% anual, pasando a terreno negativo en el segundo trimestre del año, mientras el de bodegas mostró un incremento de 16,4%, el mayor presentado desde el 2012.

Las vacancias en centros comerciales en las 16 ciudades principales del país mostraron un punto de quiebre en el primer trimestre de 2019, a partir del cual se observa una disminución. Para el segundo trimestre del año, esta tendencia se revierte, alcanzando un total de 13,6% de inmuebles desocupados.

Es importante resaltar que para el primer trimestre del año no fue posible realizar el Censo por lo que la información no se encuentra disponible; adicionalmente, para el segundo trimestre no se incluyó información de Santa Marta, Cartagena, Manizales y Barranquilla.

De acuerdo con Colliers International, en el segundo trimestre de 2020 las vacancias en oficinas se ubicaron por encima del 8% en las 4 principales ciudades del país, con un indicador especialmente alto para Barranquilla con 23,9%.

Ciudades

Las urbes con mayor porcentaje de inmuebles en venta y/o arriendo en centros comerciales fueron Neiva con 29,2%, Valledupar con 27,9%, Villavicencio con 24,7%, Cúcuta con 18,6% y Montería con 17,7% cada una. Por otro lado, las que menos porcentaje presentaron fueron Tunja con 7,1%, Armenia con 11,8%, Bucaramanga con 12,6%, Medellín con 13,3%, Pereira con 14,7%, Cali con 15,6% y Bogotá con 16%.

De acuerdo con Colliers International, en el segundo trimestre de 2020 las vacancias en oficinas se ubicaron por encima del 8% en las 4 principales ciudades del país, con un indicador especialmente alto para Barranquilla con 23,9%. En cuanto a los precios de renta se observa un incremento por metro cuadrado para Bogotá (5,26%), Medellín (6,25%) y Cali (3,96%), mientras que en Barranquilla se observó una reducción de 6,3%. El precio de venta por metro cuadrado se redujo un 15,5% en Barranquilla y un 2,18% en Medellín; mientras que en Cali se observó un incremento de 15,3% y en Bogotá de 0,85%.

Respecto a las edificaciones para la industria, las vacancias se redujeron en Bogotá con una caída de 5,7%, mientras que en Medellín se incrementaron en 79,7%, Barranquilla en 50,1% y en Cali en 28,9%.

Renta

Los precios de renta cayeron en Barranquilla un 4,4%, mientras que crecieron 2% en Bogotá, 6% en Medellín y 16,8% en Cali. En cuanto a los precios de venta, se observaron caídas en todas las ciudades, con decrecimientos de 39,3% en Medellín. 38,3% en Cali, 18,8% en Barranquilla y 5,1% en Bogotá.

Finalmente, en comercio se observó un incremento en vacancias únicamente en Cali, alcanzando 12,3%, mientras que Barranquilla, Bogotá y Medellín presentaron disminuciones de 8,8%, 4,4% y 27,5%, respectivamente.

Los precios de renta aumentaron en Medellín 10,6%, mientras que en Bogotá, Barranquilla y Cali disminuyeron 11,2%, 22,1% y 31,4% respectivamente, mientras los precios de venta aumentaron en Barranquilla (34,3%), mientras que en Cali, Medellín y Bogotá se observaron decrecimientos de 23,1%, 8,9% y 42,6% respectivamente.

El Idpen realiza una medición de la evolución trimestral de los precios de edificaciones nuevas (casas, apartamentos, bodegas, comercio y oficinas) mediante la utilización de un promedio móvil de cuatro trimestres.