De acuerdo con el ranking de las ciudades con mayor valor catastral, Cartagena resultó la de mejor cotización, según un informe del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC.
El director del IGAC, Juan Antonio Nieto Escalante, dijo que según el ranking de las ciudades más valorizadas de acuerdo con la actualización catastral y el valor de la tierra en cada una de ellas, Cartagena sigue siendo la ciudad de mayor valor seguida de Barranquilla y Santa Marta.
En esta valoración del IGAC no están las principales capitales como Bogotá, Cali y Medellín y sus áreas metropolitanas, ya que éstas manejan su propio avalúo catastral y de forma independiente.
De acuerdo con el ranking de aumento en el valor catastral, Cartagena encabeza la lista con un valor de 36,18 billones de pesos, seguida de Barranquilla con 28,12 billones de pesos, Santa Marta con 9,4 billones de pesos, Manizales con 8,47 billones y Valledupar con 8,11 billones de pesos.
Dentro de los de menos valorización se encuentran Riohacha con 1,19 billones de pesos, seguida de Buga con 2,93 billones de pesos, Florencia con 2,99 billones, Tocancipá con 3,23 billones y Piedecuesta con 3,54 billones de pesos.
El avalúo
De otro lado, y teniendo en cuenta la actualización del 2014 las ciudades con mayor aumento en el avalúo catastral son: Soledad con un aumento de $3,67 billones de pesos, seguida de Valleduparcon $3, 36 billones, Cajicá con $2,75 billones, Tocancipá con $2,43 billones y Piedecuesta con $2,43 billones de pesos.
Le siguen Floridablanca, Pasto, Yumbo, Cartagena y Leticia. Según explicó Nieto Escalante, esto se presenta por la proximidad que tienen estas ciudades con las principales ciudades del país.
Durante el 2013 alrededor de 127 municipios de 26 departamentos fueron actualizados catastralmente y entrarán a la vigencia de 2014.
Cabe anotar que en Colombia existen 15 millones de predios, de los que 10 millones son administrados por el IGAC. Así el 70 por ciento son urbanos y el 30 por ciento pertenecen a las zonas rurales del territorio nacional donde la actualización avanza a paso lento.
Durante todo el año, el instituto se dio a la tarea de hacer un reconocimiento de los predios y realizar estudios de las zonas físicas (suelos y su uso), y edificaciones, para finalmente concluir que Cartagena, Barranquilla y Santa Marta son las ciudades que más valen catastralmente en Colombia.
Para la vigencia del 2014, el IGAC actualizo 569.403 predios rurales y 2.415.703 predios urbanos, para un total de 2.985.106 predios actualizados. Sin embargo, más del 50 por ciento de los predios rurales del país requieren una urgente actualización catastral.
Para este año, el IGAC realizará la actualización de 75 municipios en 19 departamentos.
Las cifras reales
“Con estos datos mostramos con cifras reales la necesidad de avanzar con la actualización rural, enmarcada en la política de desarrollo del presidente Juan Manuel Santos y anticipando el primer punto de los diálogos de paz que se desarrollan en La Habana. Nosotros estamos llamados a realizar esta tarea y a pensar en el posconflicto”, indicó el director general del IGAC.
Esta información catastral cobra real importancia, pues es fundamental para el fortalecimiento de las finanzas municipales, la estratificación socioeconómica, el ordenamiento territorial, el saneamiento y formalización de la propiedad rural, la restitución de tierras y el fortalecimiento del mercado de las mismas.
Además de reflejar el cambio patrimonial de los propietarios de bienes inmuebles, el incremento de los avalúos catastrales debe considerar el impacto fiscal que tendrá sobre las finanzas municipales y distritales. Sobre el particular, es importante tener en cuenta que el avalúo catastral es la base gravable del impuesto predial y que éste representa en promedio 29,4 por ciento de los ingresos tributarios de los municipios con población inferior a 100.000 habitantes, y del 33,5 por ciento para las mayores de 100.000; constituyéndose en una importante fuente de ingresos.
“En este aspecto es importante aclarar que el IGAC no fija el valor del impuesto predial. El Instituto es el encargado de actualizar el territorio catastralmente y le entrega esta información a las administraciones municipales que, junto con los concejos municipales, son los responsables de fijar las tarifas, las exenciones, los beneficios por pronto pago y gradualidades a ser aplicadas para el cobro del impuesto”, señaló el director general del IGAC.
La valoración predial
De otra parte, en el año 2013, la variación del Índice de Valoración Predial, IVP, realizada por el DANE, fue 6,03 por ciento. Esta tasa es inferior en 0,26 puntos porcentuales frente a la registrada en el mismo período del año anterior (6,29 por ciento).
Las ciudades que registraron las mayores variaciones fueron: Tunja (8,84 por ciento); Neiva (7,43 por ciento); Santa Marta (7,43 por ciento), Sincelejo (7,35 por ciento); Villavicencio (7,17 por ciento) y Pereira (7,12 por ciento). En contraste, las ciudades que registraron menores variaciones fueron: Quibdó (3,82 por ciento); Pasto (3,93 por ciento); Armenia (4,27 por ciento), y Montería (4,67 por ciento).
Por ciudad
De las veintidós ciudades incluidas en la cobertura geográfica del índice, diez de ellas, Tunja (217,36); Santa Marta (204,99); Riohacha (197,60); Popayán (190,47); Neiva (189,50); Cali (188,59); Manizales (187,38); Villavicencio (185,48); Valledupar (185,24) y Cúcuta (179,20) se situaron por encima del promedio nacional (179,15).
De las veintidós ciudades incluidas en la cobertura geográfica del índice, trece de ellas, Tunja (8,84 por ciento); Neiva (7,43 por ciento); Santa Marta (7,43 por ciento); Sincelejo (7,35 por ciento); Villavicencio (7,17 por ciento); Pereira (7,12 por ciento); Bucaramanga (7,10 por ciento); Barranquilla (6,87 por ciento); Cúcuta (6,73 por ciento); Florencia (6,69 por ciento); Riohacha, (6,69 por ciento); Valledupar (6,15 por ciento) y Popayán (6,05 por ciento), se situaron por encima del promedio nacional (6,03 por ciento).
En contraste, las ciudades que presentaron una variación inferior a la media fueron: Cali (5,98 por ciento); Ibagué (5,72 por ciento); Manizales (5,66 por ciento); Cartagena (5,51 por ciento); Medellín (5,02 por ciento); Montería (4,67 por ciento); Armenia (4,27 por ciento); Pasto (3,93 por ciento) y Quibdó (3,82 por ciento).
Las ciudades que registraron las mayores diferencias porcentuales negativas con respecto al año anterior fueron: Montería (-2,87 puntos porcentuales); Medellín (-2,73 puntos porcentuales); Ibagué (-2,01 puntos porcentuales); Quibdó y Valledupar (-1,95 puntos porcentuales, cada una) y Pasto (-1,645). En contraste, las ciudades que registraron las mayores diferencias porcentuales positivas con respecto al año anterior fueron: Santa Marta (1,80 puntos porcentuales); Pereira (1,70 puntos porcentuales); Bucaramanga (1,39 puntos porcentuales) y Manizales (1,30 puntos porcentuales).
Para el año 2013, el IVP contó con un universo de 2.373.487 predios, con los cuales se diseñó una muestra probabilística que incluyó 4.818 de ellos. Las ciudades con mayor número de predios investigados fueron Medellín (299); Sincelejo (280); Riohacha (260) y Cali (253).
La cobertura total del IVP para las veintidós ciudades fue 92,22 por ciento. Las ciudades de Quibdó, Florencia, Cúcuta, Santa Marta y Medellín presentaron coberturas inferiores al 90 por ciento.