TERCER TRIMESTRE MUESTRA MEJOR COMPORTAMIENTO
Reactivación del sector inmobiliario es lenta pero segura

En el tercer trimestre de este año, el sector inmobiliario comenzó a mostrar una recuperación del impacto económico por culpa de la pandemia, sobre todo teniendo en cuenta que la construcción no residencial ha tomado un camino positivo.

De acuerdo con los ingresos medidos a través de los canales del Grupo Bancolombia, en el tercer periodo del año el sector de construcción no residencial presentó una recuperación del 12% trimestral y del 13% anual frente al mismo lapso del 2019.

Según el informe del Bancolombia, las demandas de espacios vienen siendo jalonadas por el sector de bodegas, gracias a la recuperación de la dinámica empresarial y comercial, siendo el tercer trimestre el de mayor demanda del año, con 204.900 m2.

Asimismo, el sector de oficinas viene mostrando demandas en aquellas ciudades donde salen proyectos nuevos, los cuales ya traen cierta ocupación; sin embargo, durante el periodo muestran una liberación de espacios de 4.521 m2, tendencia que de acuerdo con las expectativas continuará durante el resto de 2021.

Respecto a los centros comerciales, han presentado cierta demanda derivada de salidas de proyectos; sin embargo, sin tener en cuenta estas puntualidades, son un sector que no está presentando liberaciones de espacios.

De acuerdo con las expectativas, los precios de renta continúan con tendencia al alza para los tres sectores. Se espera que para el próximo año se observen impactos de cara a actualizaciones de precios atados al IPC.

Las bodegas

El sector de bodegas presentó un crecimiento para el tercer trimestre de 83.922 m2, es decir, un aumento de 1,3% respecto al segundo trimestre del año. La vacancia disminuyó 193 puntos básicos y llega a 9,23%. Esta disminución estuvo jalonada por una absorción en el trimestre de 204.996 m2 no vista desde 2019.

De acuerdo con el informe, el precio promedio ponderado de renta aumenta 3,3%, impulsado por Bogotá, Barranquilla y Medellín. Asimismo, el precio promedio ponderado de venta creció 2,3% jalonado por Barranquilla y Medellín.

Referente a este rubro en Bogotá, el inventario creció 34.120 m2, con un aumento de 0,8%, básicamente por la entrada de espacios en Calle 80. Se presentaron absorciones de espacios por 118.334 m2, una de las mayores en un trimestre desde 2019, lo cual llevó la vacancia a caer 220 puntos, por debajo de los niveles prepandemia. El precio ponderado de renta aumentó 4,4%, impactado por crecimientos en categorías clase A, B y ZF. El precio promedio ponderado de venta crece 0,5%, impulsado principalmente por la Zona Franca.

La nueva oferta se ubica en 3.540.676 m2, de los cuales 76% son construidos y el 20,2% se encuentra sobre planos y en construcción.



Oficinas

De otro lado, el sector de oficinas presentó un crecimiento del inventario de 11.000 m2 durante el tercer trimestre, +0,26% más. La vacancia continúa con una tendencia alcista y se ubica en 11,2%, impactada por una liberación de espacios que sumó 4.500 m2.

El precio promedio ponderado de renta crece +2,3%, impulsado por Bogotá y Medellín. A su vez, los precios promedios ponderados de venta caen 5% debido a una disminución general en todas las ciudades.

En este sector Bogotá presentó el inventario suma 8.000 m2 nuevos, +0,3% más que en el segundo trimestre de este año. La absorción fue positiva en 10.410 m2, tendencia que viene desde comienzos de año y esto llevó a disminuir la vacancia en 10 puntos básicos, llegando a 11,2%, sin embargo, continúa en niveles altos desde 2018.

Mientras tanto, el precio promedio ponderado de renta crece 2,34%, empujado por un crecimiento en todas las categorías gracias a una mayor oferta. El precio promedio ponderado de venta cae 5,7% debido a caídas en oferta de espacios A y A+.

La nueva oferta se ubica en 580.000 m2, de los cuales 32% se encuentra en construcción y 68% sobre planos.

En Barranquilla, el inventario no presenta crecimientos durante el tercer trimestre. Se observó una liberación de espacios, especialmente en clase A, por 3.658 m2, aumentando la vacancia en 150 puntos básicos y se ubica en 20,3%. El precio ponderado de renta cae 1,59%, impactado por oficinas clase A y A+. Respecto al precio promedio ponderado de venta este cae 10,38% por la corrección en precios en oficinas clase A y A+.

La nueva oferta suma alrededor de 80.000 m2, de los cuales 15% se encuentra en construcción, 37% en planos y 48% en stand by.

En Medellín el inventario crece 3.el065 m2 y se presentaron liberaciones de espacios, especialmente en oficinas clase A, por 6.700 m2, que terminaron impactando la vacancia, que creció 85 puntos y alcanzó 7,73%.

También, el precio ponderado de renta varía +5,74% por aumentos en todas las categorías, además de la entrada de nuevos espacios que ejercen presión al alza. El precio ponderado de venta cae 2,72%, impulsado por aumento en oferta de oficinas clase A. La nueva oferta se ubica en 79.000 m2, de los cuales 74% se encuentra en construcción y el restante en stand by.

Los centros comerciales

Durante el periodo analizado, el sector de centros comerciales presentó un crecimiento por 10.000 m2, +0,3% debido a la salida de un proyecto en Cali, siendo uno de los trimestres con menores crecimientos desde el cuarto trimestre del 2020.

La vacancia cae 10 puntos básicos y se ubica en 8%. El precio promedio ponderado de renta crece 0,5% por crecimientos en Medellín y Cali. El precio promedio ponderado de venta crece 0,4%, impulsado por Medellín.

Este rubro en Bogotá presentó los siguientes comportamientos: el inventario no presenta crecimientos. Se presentaron demandas de espacios por 7.142 m2, especialmente en categorías súper regional y regional. Esto impactó positivamente la vacancia, que cae 37 puntos y se ubica en 8,31%.

El precio promedio ponderado de renta cae 5,9%, por disminuciones a nivel general en las categorías debido a la necesidad de pocas vacancias, especialmente en la época de fin de año.

El precio promedio ponderado de venta cae 2,3%, impactado por correcciones de precios en categorías como regional. La nueva oferta se ubica en 260.000 m2, que corresponden a siete centros comerciales, de los cuales el 15% se encuentra en construcción, 54% en planos y 31% en stand by.

Referente a Barranquilla, el inventario no presenta variaciones. Se presentaron liberaciones de espacios en todas las categorías menos la comunitaria por -644 m2, por lo que su vacancia aumenta 18 puntos básicos, llevándola al 7,3%. El precio ponderado de renta cae 6,6% en todas las categorías excepto outlet.

El precio promedio ponderado de venta cae 3,4%, impactado por la clase súper regional. A su vez, la nueva oferta continúa en 80.500 m2, de los cuales 64% entra en operación en 2022 con Alegra, y el restante se encuentra sobre planos. En Medellín, el inventario continúa sin crecimiento, pero se presentó una demanda por 934 m2, que impactó la vacancia y disminuyó 10 puntos, ubicándose en 4,9%.

El precio ponderado de renta crece 3,5% por la clase comunitaria y súper regional.