Según el Market Beat de Cushman & Wakefield, para el tercer trimestre de 2021, el avance en la vacunación y sus resultados con menores contagios, ha cimentado la confianza para que paulatinamente las empresas regresen a sus oficinas, generalmente en modelos híbridos, derivando en mayor flexibilidad en contratos, incrementando el margen de negociación y evidenciando una tendencia hacia un mercado de inquilinos. Este trimestre se registró un incremento en la vacancia de 1,4% respecto al periodo anterior, llegando a 14,3%.
“Es positiva la recuperación de este mercado, donde el ligero incremento de la vacancia se explica por la liberación de un edificio completo que ocupaba un coworking en el submercado Noroccidente, destacándose un incremento de 3% interanual en la absorción positiva, evidenciando el impacto del regreso a las oficinas, motivado por una vacunación que ha influido en el menor contagio, como una muestra de esa necesidad de volver con seguridad a un espacio de trabajo que es vital para la cimentación de la cultura organizacional y la interacción”, aseguró Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield Colombia.
Según el estudio de Cushman & Wakefield, el corredor Centro posee hoy el mayor número de m2 disponibles (48.399 m2), seguido por Salitre (47.393 m2) y Noroccidente (47.020 m2). El corredor con mejor desempeño es Salitre, dado que representa el 35% del inventario actual y su vacancia se ubica en tan solo 8%, mientras que el corredor con más alza en la vacancia fue Noroccidente, el cual cuenta con el 20% del área disponible del mercado.
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En este periodo no se identificó el ingreso de nuevos proyectos al mercado con especificaciones premium, pues los que estaban proyectados para este trimestre fueron postergados para final de este año, cuando ingresarán aproximadamente 19 mil m2 de nueva superficie con proyectos como Ecoteck 15 y One Vantage, en los submercados Nogal Andino y Chicó, respectivamente.
“El precio total de renta cerró en 70.975 pesos/m2, contrayéndose un 2% respecto al trimestre anterior. El incremento interanual del 7% se da por el ingreso de proyectos con altas especificaciones a un precio de lista mayor al del promedio general”, según Andrea Duque, gerente de investigación de Mercados de Cushman & Wakefield.