De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las ventas de vivienda nueva alcanzaron 14.912 unidades en agosto, con un decrecimiento del 33,5% comparado con el mismo mes del año pasado, siendo un número de ventas no visto desde 2020, cuando se presentaron las afectaciones por la pandemia.

Por segmentos, la Vivienda de Interés Social (VIS), con 10.485 unidades, decreció 34,7%, mientras que el No VIS cayó 30,3%. Las cifras año corrido muestran también un decrecimiento en ventas de 1,9%, llegando a las 165.400 unidades. Por primera vez en 2022 este sector decrece 0,9%, con 118.364 unidades.

De acuerdo con la dirección de Investigaciones Económicas de Bancolombia, en el cuatro trimestre de 2022 también habrá una desaceleración en ventas debido a factores como aumentos en tasas de interés, el haber presentado ventas máximas durante 2020 y 2021, la finalización de subsidios de vivienda, especialmente en el segmento VIS, y la incertidumbre frente a la reforma que trae ajustes en impuestos a ventas de inmuebles.

Regiones

De otra parte, el 80% del total de unidades vendidas en el país continúa estando en los departamentos de Bogotá y Cundinamarca (34%), Valle (14%), Atlántico (11%), Antioquia (11%), Bolívar (5%) y Tolima (4%).

El segmento VIS continúa concentrando el 83% de las ventas en estos departamentos; mientras que el No VIS concentra 80% del total de las unidades vendidas en estas regiones, excluyendo a Tolima e incluyendo a Magdalena, que continúa manteniendo tendencia positiva con este segmento.

De acuerdo con Bancolombia los lanzamientos cambian la tendencia creciente para lo corrido del año. Por departamento, en agosto, Nariño (-74,8%), Caldas (-53,7%) y Santander (44,8%) son los de mayores caídas en lo que va del 2022, mientras Magdalena (42,8%), Cauca (36,2%) y Norte de Santander (16,1%) mantienen crecimientos, aunque menores a los observados en meses anteriores.

Oferta

Entre tanto, según la entidad la oferta mensual de vivienda se ubica en 148.738 unidades. “Cabe recordar que la oferta viene con una tendencia a la baja, que consideramos se debe aún por los remanentes en subsidios, además de la tendencia en disminución en lanzamientos en el caso de No VIS, que para el año corrido caen 20,9% a/a. Esperamos que la oferta no presente una fuerte tendencia a la baja especialmente por el segmento VIS, donde las iniciaciones crecen un 11,1% para el año corrido”, sostuvo el equipo de analistas de Bancolombia.  

De otro lado, la rotación de ventas de vivienda (oferta mensual sobre ventas mensuales promedio del último trimestre) en agosto aumenta en el segmento VIS, pasando de 7,4 meses en julio a 7,8 meses en agosto; así mismo, en el segmento No VIS pasa de 12,8 meses en julio a 13 meses en agosto. “Seguimos considerando que la caída en ventas impacta al alza este indicador en ambos segmentos”, sostuvo la entidad.

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Tasas de interés

Por otra parte, en el octavo mes del año las tasas de interés para la adquisición de vivienda en pesos continúan con tendencia al alza: 13,4% Efectivo Anual (EA) para No VIS y 13,5% EA para VIS, con un crecimiento año corrido vs. la tasa de diciembre de 2021 de 410 puntos básicos (pb) en no VIS y 200 pb en VIS.

Estas tasas llegan a máximos no vistos desde 2017. Analistas esperan que esta tendencia continúe, influenciada por los aumentos de tasas por parte del Banco de la República, que en septiembre incrementó nuevamente la tasa de intervención en 100 pbs, con lo que la llevó a 10%, un nivel que no se veía desde 2008.

Cabe destacar que entre enero y agosto de este año se han entregado aproximadamente 65.876 subsidios, de los cuales para los programas Frech II VIS y Mi Casa Ya, ya se llegó al 100% de colocación, y para el programa Frech No VIS se tiene un cumplimento del 35,3%, por lo que aún quedan subsidios por entregar en este programa, que ayudarán a dinamizar un poco las ventas en este segmento para el resto del año, especialmente el último trimestre de 2022.

De acuerdo con analistas de Bancolombia, se esperan ventas cercanas a  205 mil unidades en 2022 y a 183 mil para 2023.