Los predios de la capital de la República tienen un valor de $623 billones, de acuerdo con la última actualización del catastro. Precisamente la oficina de Catastro de Bogotá entregó esa información para establecer el valor del avalúo del predial para los usuarios y que actualmente están en proceso de pago en la Secretaría de Hacienda.
La directora de Catastro, Olga Lucía López, dijo que en 2010 el valor fue de $195,7 billones. Solo en 2018 subió $33,2 billones, según el censo inmobiliario del departamento de Catastro. La ciudad tiene hoy 287,3 millones de metros cuadrados construidos, y, según el balance, las localidades donde más creció el valor de los predios fue en Usme, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar.
Crecimiento
EL NUEVO SIGLO: ¿Cómo va la ciudad en materia catastral?
OLGA LUCÍA LÓPEZ: En los últimos años se ha observado que la ciudad ha tenido un continuo crecimiento en los predios y en el valor del área construida, este crecimiento lo hemos tenido a lo largo de los últimos 10 años pero en el último año bajó el ritmo.
ENS: ¿Cuál es el valor de los predios en Bogotá?
OLL: Para este año el valor de los predios en la capital es de $623 billones, con un incremento de 5,62% respecto al año anterior.
ENS: ¿Estos valores tienen en cuenta la inflación y el valor de la tierra?
OLL: Los avalúos catastrales se finan de acuerdo a los precios del mercado, para ello recorremos la ciudad durante todo el año para recoger las ofertas y estar atentos a las transacciones reales que se hacen y así se determina su valor comercial. Con esa información que recolectamos se establece el precio y el valor comercial, pero es el Consejo de Política Fiscal de la Secretaría de Hacienda la que define el valor de los avalúos prediales que finalmente se le cobran al usuario. Esto se hace cada año y desde 2010.
ENS: ¿O sea que la información recolectada del año anterior sirve para cobrar el avalúo del año entrante?
OLL: Efectivamente el censo se hace prácticamente desde febrero y finaliza en diciembre, esa información se entrega el 31 de ese mes de cada año y así la Secretaría de Hacienda determina el valor que se cobra a los usuarios en el predial. A la hora de calcular ese valor se tienen unas tarifas que son las que se aplican para cada dueño de predio.
Propiedades
ENS: ¿Desde el punto de vista catastral hacia dónde va la ciudad?
OLL: Lo que hemos visto es que se está presentando un crecimiento alto en la propiedad horizontal más que en propiedad anchas, está predominando las construcciones en altura en edificios, es que ya más del 60% de la vivienda está en propiedad horizontal, ya Bogotá es una ciudad compacta y está creciendo hacia lo alto. Hay una escasez de suelo disponible especialmente en las localidades más tradicionales, por eso es que se está explotando y creciendo la propiedad horizontal.
ENS: ¿Cómo es la distribución de los predios en Bogotá?
OLL: En Bogotá lo que predomina es el uso residencial de los predios y es donde se presenta el mayor crecimiento con la construcción de residencias. Es que el sector residencial abarca el 75% de los predios seguidos por el 6% de las oficinas, y otros sectores son parqueaderos y edificios públicos con el 5,59%, comercio el 3%, universidades y colegios el 3%, esto es hasta el primero de enero de 2018.
Información
ENS: ¿Cuánto tiempo se demoran en establecer esa información catastral?
OLL: Hacemos el censo cada año, empezamos en febrero y comenzamos a recorrer toda la ciudad durante todo el año, en noviembre y diciembre procesamos le información, pero es un proceso que se demora todo el año.
ENS: ¿Cuándo entran a regir las decisiones de la Secretaría de Hacienda en los avalúos del predial?
OLL: Por ejemplo en el censo que realizamos durante todo 2018, esos resultados inciden para que se establezca el valor del impuesto predial desde el 1 de enero de 2019, y eso es lo que finalmente se le cobra a los usuarios con los plazos previstos.
ENS: ¿Este año ese crecimiento será menor?
OLL: El crecimiento de este año fue moderado, distinto a lo que se presentó en los últimos 10 años con un promedio del 13%, pero este año fue menor comparado con las cifras anteriores. Hay que tener en cuenta que las áreas licenciadas han bajado así como las edificaciones de interés prioritario, por eso no nos sorprende el resultado.
ENS: ¿Se espera un mejor comportamiento este año?
OLL: No hay nada que nos haga pensar que este comportamiento va a cambiar, las licencias tienen una vigencia de dos años y solo hasta el año entrante se van a ejecutar por ejemplo las licencias aprobadas el año pasado.
ENS: ¿Pero Camacol es muy optimista sobre la construcción este año?
OLL: Debe ser en la iniciación de nuevos proyectos con el licenciamiento del año pasado, este año de pronto se van a ver las demoliciones pero el año entrante se captará la construcción.
ENS: ¿Qué otra cosa destaca el catastro?
OLL: Los bogotanos debemos saber que el catastro publica la información oficial y actualizada de toda la ciudad, que es una publicación que pueden utilizar para estudios, no en vano tenemos una herramienta adecuada con el mapa de Bogotá que es una información geográfica para hacer estudios, así las personas pueden consultar el valor de los predios, en dónde se están concentrando los usos para tomar decisiones formales.
ENS: ¿En qué zonas de la ciudad fue donde más creció el valor de los predios?
OLL: Donde más creció fue en Usme, en el Rafael Uribe Uribe y en Ciudad Bolívar, en los estratos uno y dos fue donde más crecieron, en otras localidades como La Candelaria se mantuvieron estables los precios y al norte de la ciudad se presentó un crecimiento del área construida en Suba pero no mostró mucho incremento en su valor y la localidad de San Cristóbal, donde aumentó el volumen de los predios.