Los precios para alquilar una oficina de altas especificaciones en la capital del país continúan siendo atractivos, toda vez que al cierre del tercer trimestre, y en comparación con igual periodo del año anterior, mostraron una baja de aproximadamente 8% en pesos y 16% en dólares.

Así lo confirma el último estudio que, sobre el sector, realizó la multinacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, según el cual, los valores promedio al cierre de septiembre se ubicaron en $68 mil y US$ 24 por metro cuadrado, respectivamente.

Esta situación se da en medio de una subida de la vacancia en este tipo de espacios en la ciudad, la cual llegó a 10,6%, impulsada principalmente por la entrega de un proyecto de cerca de 19 mil metros cuadrados de área arrendable bruta en la zona nororiental, con un promedio de alquiler que se aproxima a $65 mil el metro cuadrado mensual.

De acuerdo con Diego Rodríguez Rueda, coordinador de Avalúos, Consultoría e Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield para Colombia, este valor contribuyó en parte a la caída de casi 8% interanual en el promedio general de precios del mercado, además de factores como mayor vacancia y menor absorción, aunque en relación con el trimestre anterior, se registró un aumento cercano a 4%, debido en gran parte al aumento de disponibilidad en el corredor de Santa Bárbara.

“Este hecho, atribuido en su mayoría a proyectos emblemáticos en este submercado, fue una de las principales causales del bajo nivel de absorción evidenciado para la ciudad en el periodo analizado, que en total fue de 3.200 m2”, añadió el directivo.

Con base en el estudio de C&W, se estima que para igual trimestre del año próximo la vacancia regrese a los niveles actuales de mercado, después de un aumento estimado en los próximos dos trimestres cuando se estarán entregando 63 mil metros cuadrados de inventario, lo que podría llevar el indicador a cerca de 14%.

C&W pronostica también que a partir de cálculos conservadores sobre niveles de absorción, el espacio disponible total para entonces aumentará solo 5% con respecto al nivel actual.

“Se estima que este hecho influya en retornar los precios de alquiler a los niveles actuales, después de una ligera disminución proyectada en los próximos trimestres, principalmente como resultado de la tendencia opuesta en la vacancia”, subraya el estudio.

Esquemas de financiación

De otra parte, la Cámara Colombiana de la Construcción y la Asociación de Fiduciarias dieron a conocer la importancia de los esquemas de financiación innovadores que requiere la construcción de las ciudades, el rol de la fiducia inmobiliaria en ese contexto y los elementos centrales del próximo marco tributario que se derivará de la actual reforma en discusión.

En cuanto a la fiducia inmobiliaria, la presidenta Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, dijo que “es innegable que se trata de una herramienta indispensable y fuente de dinamismo sectorial, cuya consolidación en el desarrollo de la actividad edificadora constituye un positivo avance en la modernización del sector, permitiendo gestionar eficientemente los riesgos comerciales y financieros de los proyectos, además de articular los diferentes agentes del mercado: compradores, desarrolladores, financiadores y propietarios del suelo”.

De acuerdo con información del sistema georreferenciado - Coordenada Urbana, nueve de cada diez viviendas que se comercializan utilizan la figura de fiducia inmobiliaria, con un volumen anual de operaciones que asciende a más de 150 mil viviendas, y en el caso de la preventa, 94% de las unidades que se comercializan usan la fiducia.

“En efecto, la fiducia inmobiliaria ha permitido expandir la oferta de vivienda en el país, particularmente la de interés social. En los últimos cinco años, la oferta de vivienda nueva de proyectos inmobiliarios con fiducia se ha incrementado en 88%, eso es muestra de la confianza que el mecanismo le imprime a la actividad y a los demás agentes”, destacó la directiva de Camacol.