El incremento injustificado en los precios de la vivienda nueva en cerca de 30 por ciento, demostraría que existe una burbuja hipotecaria en el país, de acuerdo a un informe de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras, ANIF.

 

El análisis establece que el valor de los predios ha aumentado por encima de su media histórica. Sin embargo, esta situación no se ha reflejado en grandes expansiones del crédito hipotecario, el cual crece a tasas relativamente estables de 13 por ciento real anual.

Agrega el análisis que de hecho, la relación crédito hipotecario/Producto Interno Bruto, PIB, en Colombia continúa en niveles bajos de 3.6 por ciento del PIB.

Por su parte, la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, descartó de plano que en el país se esté presentando una burbuja hipotecaria.

 

Por otro lado, el efecto conjunto de alzas en las tasas de interés del Banco de la República, su transmisión crediticia y las alzas en los precios de la vivienda han deteriorado el IAAV (Índice Anif de Asequibilidad de la Vivienda) a lo largo de 2011, haciendo menos asequibles dichas viviendas, indica el informe de prensa.

Asimismo destaca que al corte de septiembre de 2011 los hogares de menores ingresos (con subsidio) registraron una caída de 9.3 por ciento anual en su IAAV. Algo similar ha ocurrido con los estratos medios donde el descenso ha sido de 12.8% anual y en los altos de 10.8% anual, en materia de asequibilidad a viviendas.

 

En Bogotá y Medellín se observan descensos del IAAV, en línea con el promedio nacional, pero en Cali dicha asequibilidad todavía se ubica en el plano favorable para todos los estratos, aunque con tendencia también descendente, remarca ANIF.

Respecto de la media nacional, Bogotá ha tardado en sentir dicho efecto, pero finalmente le ha llegado: según estratos, se nota pérdida de asequibilidad en el rango -12% a -16% anual, siendo el más golpeado el estrato medio.